供款長 徒幫銀行打工
對很多人來說，陸東提出的做法不太可行，因為香港大部分單位的房價比一般人的收入高太多了。但不能忽略的是，其做法背後的理由。供樓年期愈長，利息總支出會愈多。假設買家買一個價值200萬元的單位，做七成按揭，以按揭利率2.15厘計算，還款年期為二十五年所需支付的總利率支出，為還款年期為七年的支出的四倍。
而如果按揭利率上升，還款期25年的總利息支出的增量，遠較還款期七年的總利息支出的增量為多。也意味着，當按揭利率大幅上升，還款期25年的供款支出會大為增加，供款佔入息比例可能升至高水平，增加斷供的風險。
如果我打算買一個價值300萬元的單位，做七成按揭，所需要的首期支出為90萬元。假設還款年期為二十年，以按揭利率2.15厘計算，每月供款支出為10,773元。如果要在七年內供斷一個單位，但支付差不多的首期和月供支出，我要購買價值180萬元左右的單位。
可是，現時香港房價高企，價值在180萬元或以下而可供購買的單位數量很少，主要集中在屯門地區，而單位面積偏細。所以不容易找到符合自己要求的單位。
我決定選擇等待。由於新增房屋供應將不斷增加，因此樓價有可能會調整，而上車盤的數量亦會回升。根據運輸及房屋局的資料（截至今年第二季末），未來3至4年的潛在新供應會多達65,000個單位，遠較2008至2011年四年間的落成量38,800個單位為高。
供應增 2015年樓市有壓
事實上，私人住宅已施工的數量是在2010年時開始大增。假設建築期為4年，預期大量單位會在2014年左右落成。如果發展商是在樓宇落成前一年作預售，新增住宅供應將會在2013年左右反彈。
不過，如果下年住宅單位需求如現在般旺盛，樓價未必會調整。但別忘記，根據施工量的數據作預測，2013年之後幾年的供應仍會持續充裕。所以我認為，由於購買力很可能被在2013和2014年推出的大量供應所吸納，2015年才是真正考驗香港樓市承托力的時候。
展望短期內，由於供應過於緊絀和市場氣氛熱烈，樓價可能仍會急升。我可能會懷疑自己作的預測會否出錯，同時感到很困擾，後悔為何不早點買樓。這是考驗自己的忍耐力的時候。不過，我還是認為，在供應大增前，不要以高價買樓，因為風險太大了。
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