2012年1月10日 星期二

為何內地樓市好壞對你我都有影響?


相信大家都會同意,近年香港經濟愈來愈受內地人的需求所影響

從事房地產和零售業的朋友應很能體會到這一點。因此,可以想像的是,一旦內地經濟轉差,香港經濟也會受到影響。

內地樓市不振 要拖多久

最近一年多來,內地政府為了使熾熱的內地樓市降溫,推出了不少調控樓市的政策。近幾個月,調控樓市的政策效果愈來愈明顯。很多內地城市的住宅成交量在減少,更有不少地方的樓價也在下滑。

一些經濟學家預期,受前景不明朗和房地產商資金緊絀等問題的影響,內地房地產開發投資增長在未來幾個月將會大幅下跌,將進一步削弱內地需求。

其實這也不難明白,內地房地產產業鏈條長,跟很多重要行業如鋼鐵、水泥等有着緊密的關係。房地產投資轉弱,上述工業產出的需求會大大放慢,進而導致相關的工業活動減少。

另一方面,去年不少地方政府的賣地收入大減,也使它們難以在今年,以及未來幾年繼續作大量基建投資。

樓市不振會對內地經濟造成多大的負面影響,現時難以定論。我認為,這取決於內地樓市不振的情況會維持多長時間。當中的變數包括內地人對樓房的需求會否因樓價跌而回升,以及內地政府會在何時收回調控措施等。

內地若轉差 減內地人購港樓

我相信,現時內地政府的困難在於,如何從遏樓價和穩定經濟增長之間取得平衡。最令人擔心的是,內地會出現如香港在97年以後幾年的情況︰當意識到樓價跌幅太大而影響經濟之時,政府才推出政策支持樓市,卻遲遲未能見效,老百姓因而飽受經濟衰退之苦。

當內地經濟轉差,內地勞動市場轉弱,內地人的消費意慾應會受影響,從內地來港遊客的數量和消費金額可能會大跌。另一方面,內地人對香港住宅的需求也可能會減弱。

所以我呼籲,香港政府要未雨綢繆,為內地需求可能轉弱而作好準備,隨時推出認對措施,以支持香港經濟。而我們作為個人,在理財方面也許要保守一點,盡量減低不必要的開支,以保留充足的現金。

(刊於2012年1月10日《香港經濟日報》,刊登時的標題為《香港經濟 提防內房泡沫爆